新能源虎豹·阳光美第 大型社区楼宇对讲联网系统设计

    近年来，随着智能化社区建设步伐的加快，大型社区不断涌现，市场对系统联网的要求也进一步提高。对于大型社区的楼宇对讲联网系统而言，设备选型和系统规划是一项非常重要的工作，不仅直接影响到联网系统的成本投入，更会影响到今后的稳定可靠运行。

　　本文以扬州“新能源虎豹·阳光美第”项目为例，就设备选型及系统规划的一些关键问题作一番探讨与分析。

　　项目概述

　　“新能源虎豹·阳光美第”项目位于扬州新城西区，是一个以“生态、科技、健康”为主题的大型高档住宅区，由带电梯的豪华观景洋房和阔绰小高层组合而成，占地面积168亩，总建筑面积18万平方米，建成后共有72单元1383户。

　　“新能源虎豹·阳光美第”项目不仅代表了极致舒适的生活理想，同时也是该省市、全国住宅产业深入实施节能减排重大决策的示范推广项目。之所以被称为“科技住宅”，得益于该小区将使用的“六大科技系统”，智能化数字社区管理系统是其中之一。

　　项目需求分析

　　扬州新能源虎豹房屋开发有限公司推出一种全新的投资置业模式，其所开发的“新能源虎豹·阳光美第”全面推行“阳光智换”行动，引起社会广泛关注。“阳光智换”的“智”所指的是一种远见和眼力，它所要“换”来的不仅是居住形态的改变，更重要的是生活方式的改变，是从简单的房屋置换跃升到居住品质的转换。其中的“智”又体现在住宅的智能化上，要求安保系统除了具备一般楼宇对讲功能外，小区的智能家居带有紧急救助、报警防区、煤气泄露自动报警、管理中心信息发布功能，在每户的主卧室、客厅安装紧急按钮，通过智能家居室内主机与小区管理中心联网，在单元门禁和电梯配置刷卡系统，在舒适、方便的同时保证了业主家中的安全。

　　振威公司发挥多年来在小区联网建设方面的专长，为“新能源虎豹·阳光美第数字社区管理系统”量身设计的数字/模拟混合解决方案，可充分满足以下两个方面：

　　一般楼宇对讲要求：视频通话、远程开锁、安防报警、信息发布功能。

　　个性化的特殊要求包括：

　　1. 分机上的操作菜单可扩展呼叫服务、医疗服务、情景模式、洗衣等附加功能；

　　2. 分机可控制家电；

　　3. 楼宇对讲与电梯联动；

　　4. 楼宇对讲联网直接使用小区的局域网络。

　　方案设计坚持应用为先，采用能满足住户当前和未来一段时间内需求的先进技术、成熟产品，具有易集成、扩展、操作、维护等特性，同时尽可能降低系统的整体造价，并通过计算机网络技术，实现各子系统的设备、功能和信息的管理集成，使其成为一个互相关联、统一和协调的系统，实现实用、高效、便利的特点。

　　系统特点及优势

　　根据项目定位及需求分析，对于大型的高档社区，我们采用模拟与数字（基于以太网Ethernet）相结合的C-5系统方案组合，在单元内采用成本较低的模拟设备，主干网络则采用基于以太网的数字TCP/IP协议进行联网，集可视联网对讲、信息发布、联网报警等多功能于一体，并可扩展家电控制、电梯联动等功能，完全能够支持“新能源虎豹·阳光美第”智能化数字社区管理系统的所有要求，且成本合理，性能稳定，维护简便。

　　1. 低成本高性能的无阻塞联网

　　数字/模拟混合系统是解决大型社区联网的最经济、最有效的方法之一。C-5数字联网系统，单元内的主干线路采用单一5类线平衡差分传输技术，把原模拟基带传输信号通过技术转换成平衡差分传输信号，大大提高了系统抗共模干扰能力，从根本上克服了视频、音频及数据信号之间的干扰问题。由于联网部分采用标准以太网结构，不仅可以很方便地独立组网，也可以复用电信运营商建设的小区宽带网络，节省交换机和线材部分的投资，进一步降低系统造价，也确保联网系统运行的可靠性。

　　2. 成熟稳定的五类线系统

　　布线方式对系统材料成本及施工成本、后期维护成本等影响很大。据统计，一般的RVV多芯电缆加同轴电缆的可视联网系统，户均线材成本为50-60元左右。如果采用纯五类线布线，线材成本下降大约50%。单根五类线穿管方便，接头可用RJ-45水晶头压接，这将使得布线及接线成本下降大约60%。接线的差错率也大为降低，系统更为稳定可靠。所以，成熟稳定的五类线系统是一个最佳选择。

　　线材成本：系统联网、楼内主干及分户线全部采用五类、超五类线传输，线材成本下降60%以上。

　　辅料成本：五类线和超五类线的运用使得对工程的管路要求降低，不用要求管路的粗细程度，直接降低了项目的管路等辅料成本。

　　施工成本：系统采用标准的V型插拔式接插件和标准的RJ-45网络接口，使得施工更便捷，有效的降低施工工时，施工成本可降低一半。

　　3. 系统的故障隔离及防雷性能

　　所谓联网系统的电气隔离，是指楼栋单元系统与联网主干系统之间的电气隔离。不完全的隔离，在雷电情况下浪涌电压/电流将会波及全网，往往会造成联网切换器、门口机甚至楼栋内其它对讲设备大面积损毁。每到雷雨季节，工程商和维修服务商经常提心吊胆，担心大面积设备损坏报修。

　　C-5数字联网系统的以太网交换接口实现了电气隔离功能，能够满足社区内的感应雷的防护要求。由于数字联网切换器都是分别接到不同的交换机端口，任何切换器的故障不会影响其它单元的正常联网，这是模拟总线联网系统难以充分保证的一个功能。

　　4. 实现楼宇对讲与电梯联动功能

　　电梯联动可防止无卡人员非法使用电梯，电梯能够自动识别卡的类别和权限，使小区的安全性能增强，通过在电梯里刷卡，就可以直达业主所在楼层；对于访客，只需通过呼叫室内分机，被允许后，电梯可直接把访客送达被访者的楼层，完成后电梯又自动恢复到原状态，使用方便。

　　5. 降低故障报修，用的放心、省心

　　经多年的客户服务数据统计分析表明：在楼宇对讲的日常报修中，有80%的报修故障来自于工程施工的不良、线材的不匹配以及现场的二次作业引起的。C-5系统标准化、统一的接插件作业可大大减少因现场的各种问题面导致的故障报修，再加上系统的稳定运行，可以大大降低维修率，节省维护费用，使得工程商在系统的维护方面得心应手。